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[看房日記] 河景房為什么不適合住 如何判斷景觀樓盤的好壞

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發表于 2021-8-24 12:04:40 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
現在的開發商為了能夠多賣一些房子,經常會搞一些噱頭的。比如說現在市面上比較常見的河景房。這一類的房子是具有一定的欣賞價值的。所以這就是開發商搞出來的。那么您知道河景房為什么不適合住嗎?可能很多朋友都比較關心這個問題,所以我們今天會做一個詳細解答。之后我們再來看一看如何判斷景觀樓盤的好壞。河景房為什么不適合住
1、河景房因為臨近河水,周圍如果草木比較多的話,容易滋生蚊蟲,使住戶容易被蚊蟲叮咬,河景房在建造時必須做好防蚊蟲措施,比如防蚊蟲窗紗。
2、同樣因為河景房臨近河邊,遇到暴雨時住戶會有大水灌進屋里的憂慮,因為河水會對房屋和家具造成一定損壞。而且如果河水臟的話會影響人們健康。
如何判斷景觀樓盤的好壞
景觀樓盤的好壞主要還得從綠地率、樓間距和建筑密度三個方面來判斷,具體如下:
1、綠地率是否達到30%
我們在去看樓盤的時候,開發商多半會說自己樓盤的綠化率是多少,這里指的是綠化覆蓋率,但是其實衡量小區綠化的最好指標是綠地率。綠地率的計算方式為綠地率=(綠地面積/土地面積)*100%,一般來說,綠地率能達到30%的小區就已經是環境很好的小區了。
2、樓間距是否適當
樓間距如果過大的話,開發商會虧本,但是樓間距過小的話,對房屋的采光、通風都會有影響,所以好的景觀樓盤一定會有適當的樓間距,在保證實用性的同時也保證了美觀性。一般來說,樓層在6層及以下的,間距為6米;6層至12層的,間距為9米;12層及以上的,間距為13米。
3、建筑密度是否高于40%到50%
首先大家需要了解建筑密度的計算公式,建筑密度=(建筑基底總面積/規劃用地面積)*100%,也就是建筑的占地面積與規劃用地的面積的比值。一個好的景觀樓盤的建筑密度不會超過40%至50%,因為它需要留出留出部分面積用作道路、綠化、廣場的建設。
以上就是關于河景房為什么不適合住,以及如何判斷景觀樓盤的好壞這兩個問題的解答。其實看完上我都能解答之后,我們就可以了解到,因為在河邊會有很多花花草草,這樣的話就會有很多的蚊蟲,所以居住起來是非常煩的。而且還會對我們的身體造成一定的傷害。而關于如何判斷景觀樓盤的好壞這個問題,我們上文中是通過三大方面給您進行的解答,你仔細的看完這三個方面之后,就知道如何判斷景觀樓盤的好壞了。

來源:房天下

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